西景项目可行性研究报告第一章：项目背景与概况该项目可行性研究的目的可行性研究报告的编制依据主要技术经济指标技术指标经济指标报告编制说明第二章：投资环境分析环境自然环境经济环境社会环境周围环境与设施第三章：市场分析-2011年度房地产市场调查市场趋势预测竞争分析第四章：项目SWOT分析项目概况公共配套条件总体项目规划建筑规划第五章项目实施进度计划横道图第六章：投资估算及资金筹措项目总投资估算表分项投资估算表资金筹措方式与来源第七章：财务效益指标分析损益表第八章：项目经济效益评价盈利能力分析项目全部资金流量表自有资金现金流量表偿债能力分析采用成本测算法预测单价利润与利润分配表资金来源与运用表贷款还本付息表资产负债表第九章：风险分析盈亏平衡分析敏感性分析第十章：项目评价结论评价结论汇总表评价结果......................................................................................错误！未定义书签。附表（无）....................................................................................................错误！未定义书签。第一章：项目背景与概况1该项目可行性研究的目的(1)避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学变化很快,市场竞争激烈,客观要求在进行投资决策之前做出准确判断。(2)减小项目的风险性。现代化的工程项目规模大,投资额大,如轻易做出投资决策,一旦遭到风险,损失太大。(3)避免项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。项目方案的多变会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。(4)对项目因素的变化心中有数。时项目在施工过程中或项目竣工后,可能出现的某些因素的变化后果做到心中有数。(5)达到最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利用率,要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案。1可行性研究报告的编制依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《平顶山市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（9）《平顶山市关于核准平顶山市常绿隆华置业有限公司西景住宅小区项目申请报告的批复》（10）河南省《建筑工程预算定额》及相关价格信息（11）项目用地情况（12）项目设计方案（13）项目选址综合因素评定。1主要技术经济指标1技术指标（1）本项目占地165亩，规划总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积33万㎡，容积率2，绿化率42%；（2）选用金色质感外立面，局部饰以雕花腰线点缀，以黑黄红糅合咖啡色为主色调；（3）公建以玻璃、钢构件、铝材、石材等现代新型环保名品材料为主。1经济指标（1）项目总投资：76214万元（2）财务净现值：5763万元（3）财务内部收益率：24%（4）静态投资回收期:2年1报告编制说明本可行性研究报告是决定项目最终是否投资建设的重要依据和指导项目建设实施的纲领性文件，本项目可行性研究由平顶山市常绿隆华置业有限公司及平顶山建筑设计院共同承担。本报告是在对该项目有关自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益的基础上综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性。第二章：投资环境分析2环境2011年2月末国家出台限购，(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求；使房地产行业进入一个较健康的发展道路。2011年5月，下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。两个月后限购升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时要求个地方拟定房价目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。从11月初总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产将持续下去，这也明确了对房地产的决心，预示着明年将不会有松动。本届面临2012年换届，在本届任期内房价越越高的现象屡次发生，已影响到的公信力，已使民怨沸腾，所以促使本届下大决心进行房价，房价是硬指标，已成为政治任务。2自然环境(1)该项目把自然环境充分的融入景观设计之中，通过丰富的景观设计类型，合理的规划布局，把建筑的欧式风格延伸到小区的景观规划中，创造高品质住宅小区。主题以方案名字“悦”为概念展开构思设计通过新型的设计理念，新型的设计元素的交叉分割综合把视觉、嗅觉、听觉、触觉、感觉融合为一体化，体现主题“舞韵”——“灵、水、跃、音”，的设计宗旨。设计理念“尊”——王者之尊的气度，展开优雅的时尚生活“庭”——闲看庭前花开花落“游”——于曲径通幽处漫步回家总体布局“一主轴三副轴四组团十五景点”的总体景观方案构思。(2)70平方公里平西湖与项目紧相毗邻，碧波浩淼里岸柳依依、飞花
