第一章项目概况一、项目概况（一）项目名称：******住宅小区项目（二）建设单位：******中兴房地产开发有限责任公司单位法人：******（三）建设单位简介：******房地产开发有限责任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于******新兴北路******号。法定代表人******，公司注册资本金为人民币壹佰万元，注册号为******，经营范围：房地产开发与经营；商品房销售。（四）建设性质：新建（五）建设地点：******新兴北路******号（六）项目建设内容及规模：拟建******住宅小区设有住宅楼、商业区、地下停车库等。规划建设用地面积为27957m2，实际建设用地面积23380㎡，道路建设用地面积4577m2。容积率为3，总建筑面积为105347m2，其中住宅建筑面积69742m2，商业及配套建筑面积167m2，地下车库18427m2，架空层面积412m2。项目共建设9栋住宅楼房和6个商业区，其中4栋为32层的高层住宅楼，4栋为18层的高层住宅楼，1栋为10层的小高层住宅楼，并建地下人防工程和停车库。项目总投资15056万元。1二、设计依据（一）有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《中华人民共和国土地管理法》（2004）《中华人民共和国环境保》（19年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）《中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）》（2004年）《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1996年）《中华人民共和国水污染防治法（修订）》（2008年）《建设项目环境保护管理条例》（1998年）（二）有关规范、规程及标准《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006版)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《民用建筑电气设计规范》(JGJl6-2008)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《广西居住建筑节能标准》2《******市城市总体规划（2008-2025）》。第二章发展规划、产业和行业准入分析一、发展规划（一）******自然概况******位于******中部，素有“桂中”之称。地理位置在东经108°24′～110°28′，北纬23°16′～24°29′之间。市域东西横距202公里，南北纵距134公里，总面积1万平方公里，总人口252万，境内壮、汉、瑶等10多个民族和睦相处，少数民族人口占74％。******是大西南出海通道重要枢纽，区位条件、交通条件、资源条件配合良好，有着较好的产业基础，将成为广西重要的以能源、特种冶金、建材等为主的重装备制造业基地。******市的建立是桂中发展史上新的里程碑，是桂中改革新的起点，有着重要的现实意义和深远的历史意义。合理划分桂中地区的行政区域，促进区域经济中心的形成和发展具有十分重要的意义。******市驻******内，位于桂中平原，湘桂走廊尾部。3*****东西横距84km，南北纵距87km，土地面积为43k㎡，人口96万人。工业生产已形成规模经营，制糖、发电、冶炼、建材、造纸、煤炭开采已成为******主要工业支柱产业，主要企业有******冶炼厂、东塘集团迁江糖厂、桂中水泥厂、东江煤矿、八一铁合金厂等。2002年地级*****市成立以后，******发展较快，城市布局趋于合理，逐步形成以河西为主的工业开发区及开发区凤凰镇、迁江、小平阳、平阳镇等工业相对集中区。******城区交通运输比较发达。*****火车站有直达外省的上海、广州、武汉及区内南宁、柳州、桂林的旅客列车。国道322（南柳线）县境路段长34km，南柳高速公路通过区域。全市已形成以市区为中心，通向各限时、乡镇的公路网。水路交通以红水河为主，枯水期可航行120t级驳船，成为******内煤矿外运的一大通道。华侨投资区作为一个全新的城区，已纳入*****市总体规划，区域面积55平方公里；总人口1万人，同世界上34个国家、地区有着广泛的亲缘关系，海外侨胞5456人。按照规划，*****华侨投资区将建成商贸物流、金融保险、高新产业、旅游观光、科教文化、外向型工业为一体的现代化新城区，是*****市对外开放的窗口，项目附近区域没有大型的污染企业。*****市主要历史文物为“麒麟山人”古遗址，位于*****桥巩乡合隆村麒麟山卡母洞，于1958年公布为广西文物保护单位。该古遗址距项目约15km。本项目评价范围内没有需要特别保护的文物古迹。4随着地级市*****市的设立，在*****市和的管理统筹下，全市经济快速发展，各级领导干部、专业人才大量引进。设市后大量引进的人才，对*****市的发展做出了应有的贡献，今后*****市的的快速发展也离不开这一大批优秀人才。居住，是职工基本的生活需求，为了稳定现有的队伍，进一步引进优秀人才，加速*****市的经济建设，建设本项目是非常必要的，同时也能改变*****市人民居住条件。本项目正是在这样的背景下被提出来的。本项目由广西*****市中兴房地产开发有限责任公司建设，销售采取面向社会销售方式实施。该项目建成后，有效的解决*****市人们及周边县市人们的住房需求，对整个*****市的社会经济发展具有重要的意义。从规划到建设都是为了满足*****市经济不断发展和随之而来的中心城区人口不断增加的需要。（二）产业分析房地产产业是房地产发展的指导性，对区域的房地产业进行宏观：房地产产业的运行包括制订、实施评价、反馈和调整5个阶段，必须尊循一定的的规律。在分析房地产业和产业特征的基础上，探讨我区房地产产业的内容、特征、基本逻辑、基本要求和发展趋势。近几年，我国房地产产业发展迅速，产品产出持续扩张，国家产业鼓励房地产产业向高技术产品方向发展。也发布了关于促进房地产市场健康发展的若干意见，支持房地产开发企业积5
